Introduction
Le marché immobilier français connaît actuellement une période d’attentisme, avec des investisseurs cherchant des alternatives pour diversifier leurs portefeuilles. Parmi les destinations attractives, le Portugal émerge comme une solution de choix, offrant des taux de rendement et des taux de retour internes (IRR) difficiles à trouver ailleurs. De nombreux fonds d’investissement et family offices s’y tournent prudemment, et leurs résultats positifs témoignent de l’attrait croissant de ce pays en tant que destination d’investissement immobilier.
Un marché immobilier français en période d’attentisme
Le marché immobilier français fait face à une période d’incertitude, marquée par une hausse des prix, une offre limitée et des taux d’intérêt encore élevés. Selon un rapport récent de Savills, le marché de l’investissement immobilier en France a connu une baisse de 54% par rapport à 2019 et de 74% par rapport à 2018. Ces chiffres reflètent les hésitations des investisseurs à s’engager dans un marché français jugé surévalué.
Le Portugal : une solution attractive de diversification
Dans ce contexte, le Portugal apparaît comme une solution de diversification d’investissement prometteuse. Selon le même rapport de Savills, le marché de l’investissement immobilier au Portugal a enregistré un volume total d’environ 234 millions d’euros au premier trimestre 2023, avec une baisse de seulement 10% par rapport à la même période en 2022. Cette résilience du marché portugais face aux fluctuations économiques mondiales en fait une option intéressante pour les investisseurs.
Des taux de rendement difficiles à trouver ailleurs
Le marché immobilier portugais offre des taux de rendement concurrentiels et attractifs. Selon l’enquête Masteos, la rentabilité locative brute à Lisbonne est de 3,2%, tandis qu’à Porto elle est de 4,2%. Ces chiffres démontrent la capacité du marché portugais à générer des rendements solides pour les investisseurs immobiliers. De plus, l’investissement dans de grands logements à transformer en colocation répond aux besoins des Portugais, offrant ainsi une solution adaptée et rentable.
Les résultats positifs des investissements au Portugal
De nombreux fonds d’investissement et family offices ont déjà saisi l’opportunité d’investir au Portugal, et leurs résultats sont positifs. Par exemple, selon le rapport de Savills, les prix de l’immobilier à Lisbonne ont augmenté de 46,2% par rapport à 2016, une hausse spectaculaire qui témoigne de l’attractivité croissante de la capitale portugaise. De plus, le marché immobilier portugais bénéficie d’une forte demande locative, en particulier dans des villes comme Lisbonne, Porto et Braga, offrant ainsi des perspectives de revenus stables pour les investisseurs.
La croissance du tourisme au Portugal
Le secteur du tourisme joue également un rôle clé dans l’attrait des investisseurs immobiliers pour le Portugal. Selon les données du secteur touristique, le Portugal est sur le point de dépasser les chiffres du tourisme pré-pandémique. Par exemple, jusqu’en février 2023, le pays a enregistré 7,5 millions de nuitées, soit une différence de plus de 15% par rapport à la même période de 2019. Cette dynamique touristique soutient la demande locative et renforce l’attrait du marché immobilier portugais.
Des perspectives encourageantes pour le marché immobilier portugais
Le marché immobilier portugais connaît une croissance soutenue, avec des perspectives prometteuses pour l’avenir. Selon plusieurs rapports, les perspectives économiques et financières optimistes pour la fin de l’année 2023 renforcent l’attrait du marché immobilier portugais. De plus, le pays bénéficie d’une stabilité économique, d’avantages fiscaux attractifs et d’une demande croissante pour des logements de qualité. Ces facteurs contribuent à créer un environnement favorable aux investissements immobiliers au Portugal.
Conclusion
Face à l’attentisme sur le marché immobilier français, de nombreux investisseurs se tournent vers le Portugal pour diversifier leurs investissements. Le Portugal offre des taux de rendement et des IRR attrayants, ainsi qu’une stabilité économique et politique qui inspire confiance. Les résultats positifs des investissements immobiliers au Portugal, combinés à la croissance du tourisme et aux perspectives encourageantes du marché immobilier portugais, témoignent de son attrait croissant en tant que destination d’investissement. En tant que solution de diversification, le Portugal offre des opportunités intéressantes pour les fonds d’investissement et les family offices à la recherche de rendements solides et durables. Avec un marché immobilier en croissance et des perspectives encourageantes, le Portugal se positionne comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de diversification.
Sylvie M.
Golden Ticket Investments
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